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L’IMMOBILIER COMME DÉCISION

Conseil immobilier indépendant, à Paris, en amont de la décision d’acquérir. Pour résidents et acquéreurs internationaux.

Notre approcheEngager un premier échange
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L’IMMOBILIER COMME DÉCISION

Conseil immobilier indépendant, à Paris, en amont de la décision d’acquérir. Pour résidents et acquéreurs internationaux.

Cadre d’Exercice

Finikia est une structure de conseil immobilier indépendant, établie à Paris. Nous accompagnons résidents, acquéreurs internationaux et investisseurs dans leurs décisions d’acquisition, de cession et d’investissement. La mission est inscrite dans une convention : la recommandation ne dépend pas de l’aboutissement de la transaction. Autour de chaque dossier, nous coordonnons les spécialistes nécessaires : notaire, fiscaliste, expert du bâti, courtier. L’objectif est une lecture documentée avant toute décision.

Une méthode, trois entrées. L’acquisition demeure le cœur de notre activité. Cession et investissement en sont des extensions, conduites selon les mêmes principes.

ACQUISITION

Le cœur de la mission

Résidence principale, relocation depuis l’étranger, investissement résidentiel – une seule méthode, déclinée selon le profil de l’acquéreur.
Lecture documentée du bien et de la décision, conduite en amont de la promesse, aboutissant à une recommandation explicite : GO, CAUTION ou NO GO.

 → Détail de la méthode d’acquisition

CESSION

Vendre, à condition de pouvoir le défendre

Mêmes principes : analyse documentée, droit de refuser un mandat, conseil avant transaction. Une cession parisienne ne se prépare pas, elle se documente.

→ Cadre de cession

INVESTISSEMENT

L’actif comme thèse, pas comme rendement

L’investissement n’est pas une opportunité à saisir mais une thèse à instruire emplacement, structuration, horizon, fiscalité. Notre rôle est de tester la thèse avant qu’elle n’engage votre capital.

→ Cadre d’investissement

Notre Approche

Une recommandation, trois positions

Chaque dossier d’acquisition se conclut par l’une de ces trois positions. Aucune n’est commerciale, aucune n’est neutre.

GO

Acquisition recommandée

Le bien soutient la décision. L’offre est cadrée dans les conditions documentées par le rapport sur le prix, le calendrier, et la structuration juridique de la transaction. L’exécution peut être engagée.

CAUTION

Acquisition sous réserve

Le bien peut être acquis sous réserve. Les conditions nommées par le rapport doivent être levées avant l’offre sur le prix, les travaux, ou la situation juridique. L’exécution reste conditionnelle.

NO GO

Renoncement argumenté

Le bien ne doit pas être acquis. Les motifs sont consignés dans le rapport et restent opposables sur le prix, le bâti, ou la situation juridique. Ils orientent les dossiers suivants.

Extrait de la structure des rapports d’analyse acquéreur Finikia.

Cette grille n’est pas un argument commercial. Elle est l’aboutissement d’une lecture documentée, conduite en amont de toute décision irréversible.

→ Lire la méthode complète

Encadrement Professionnel

L’activité de conseil de Finikia s’exerce dans un cadre déontologique et réglementaire nommé.

Architecte

Ordre des Architectes d’Île-de-France, inscription n°076912

Mastère AMO

Assistance à maîtrise d’ouvrage et management de patrimoine bâti

Standards RICS

Référence méthodologique. Inscription au parcours Building Surveying en démarche.

Carte professionnelle Transactions

CPI 7501 2026 000 000 251

Engager un premier échange

Un échange initial permet de qualifier la nature de la mission; audit ponctuel sur un dossier déjà identifié, ou cadrage d’une recherche en amont. Aucun engagement à ce stade.

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