Notre cadre d’exercice porte un nom : Prime Advisory. Il s’agit d’une convention de conseil global, dont l’indépendance est inscrite contractuellement — la recommandation ne dépend pas de l’aboutissement de la transaction. Autour de chaque dossier, nous coordonnons un réseau de spécialistes — notaires, fiscalistes, experts du bâti, courtiers — pour produire une lecture documentée et une recommandation explicite.
Résidence principale, relocation depuis l’étranger, investissement résidentiel — une seule méthode, déclinée selon le profil de l’acquéreur.
Lecture documentée du bien et de la décision, conduite en amont de la promesse, aboutissant à une recommandation explicite : GO, CAUTION ou NO GO.
→ Détail de la méthode d’acquisition
Mêmes principes : analyse documentée, droit de refuser un mandat, conseil avant transaction. Une cession parisienne ne se prépare pas, elle se documente.
L’investissement n’est pas une opportunité à saisir mais une thèse à instruire — emplacement, structuration, horizon, fiscalité. Notre rôle est de tester la thèse avant qu’elle n’engage votre capital.
Une recommandation, trois positions
Chaque dossier d’acquisition se conclut par l’une de ces trois positions. Aucune n’est commerciale, aucune n’est neutre.
Acquisition recommandée
Le bien soutient la décision. L’offre est cadrée dans les conditions documentées par le rapport — sur le prix, le calendrier, et la structuration juridique de la transaction. L’exécution peut être engagée.
Acquisition sous réserve
Le bien peut être acquis sous réserve. Les conditions nommées par le rapport doivent être levées avant l’offre — sur le prix, les travaux, ou la situation juridique. L’exécution reste conditionnelle.
Renoncement argumenté
Le bien ne doit pas être acquis. Les motifs sont consignés dans le rapport et restent opposables — sur le prix, le bâti, ou la situation juridique. Ils orientent les dossiers suivants.
Extrait de la structure des rapports d’analyse acquéreur Finikia
Cette grille n’est pas un argument commercial. Elle est l’aboutissement d’une lecture documentée, conduite en amont de toute décision irréversible.
L’activité de conseil de Finikia s’exerce dans un cadre déontologique et réglementaire nommé.
Ordre des Architectes d’Île-de-France, inscription n°076912
Assistance à maîtrise d’ouvrage et management de patrimoine bâti
Référence méthodologique. Inscription au parcours Building Surveying en démarche.
CPI 7501 2026 000 000 251
